Муниципальные правовые акты

Положение «Об организации управления многоквартирными домами, помещения в которых находятся в собственности городского поселения Сергиев Посад»

Апрель  5, 2007

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СЕРГИЕВ ПОСАД
СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ 53/2007-МЗ

Положение «Об организации управления многоквартирными домами, помещения в которых находятся в собственности городского поселения Сергиев Посад»


Статья 1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городском поселении Сергиев Посад (далее – городское поселение) в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами в городском поселении.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок управления многоквартирными домами:

1) находящимися в муниципальной собственности;

2) часть помещений в которых находится в муниципальной собственности.

1.3. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

1.4. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

1.4.1. Администрация города Сергиев Посад (далее – администрация) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (далее - конкурс) в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Положения, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме до проведения конкурса или в течение года со дня проведения указанного конкурса не выбрало способ управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления не было реализовано.

1.4.2. При подготовке и проведении конкурсов, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке должна учитываться информация из реестра муниципальной собственности о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме собственности городского поселения, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей собственности городского поселения и иных лиц.

1.5. Заключаемые администрацией договоры управления многоквартирными домами (далее - договоры управления), в которых имеются помещения, находящиеся в собственности городского поселения, подлежат обязательному учету в реестре муниципальной собственности.

1.6. Представители администрации и Совета депутатов городского поселения (далее – Совет депутатов) участвуют в составе конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.

1.7. Выделение бюджетных средств осуществляется администрацией на основании договора в порядке, установленном Советом депутатов.

1.8. Администрация в лице представителей уполномоченных подразделений обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений.

1.9. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления. В случае если управляющая организация была определена по результатам конкурса, она представляет отчет в администрацию о выполнении условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса. Анализ и мониторинг деятельности управляющих организаций осуществляет уполномоченное подразделение администрации по утвержденным главой города Сергиев Посад (далее – глава города) формам аналитической отчетности.

1.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации, созданному товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) по акту приема-передачи. Администрация принимает меры к обеспечению передачи данной документации и финансовых средств.

1.11. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами, заключенными в соответствии с действующим законодательством.

Статья 2. Организация управления многоквартирными домами при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения администрации города (района), уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в администрацию уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений.

При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации администрация в течение 30 дней с даты получения уведомления, принимает меры к реализации решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном действующим законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

2.1.1.4. Администрация обеспечивает передачу технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей организации в установленном порядке.

2.1.1.5. В случае если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном действующим законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.1.1.6. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется в порядке, установленном Советом депутатов.

В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным органами местного самоуправления, она вправе отказаться от управления указанным домом.

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

2.1.2.1. Администрация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в установленном порядке.

2.1.2.2. Администрация проводит в доме информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления.

2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и уполномоченные настоящим Положением органы местного самоуправления, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности городского поселения (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления.

2.1.2.4. Администрация не позднее, чем через один год после заключения договора управления, обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.

2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором все помещения являются собственностью городского поселения.

2.1.3.1. Администрация в лице уполномоченных главой города подразделений проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании и заключает с управляющей организацией договор управления.

2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Советом депутатов.

2.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств.

2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса или распоряжению администрации, то созданное в этом доме ТСЖ направляет также соответствующее уведомление в администрацию о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или кооперативу.

2.2.3. Администрация в установленном порядке рассматривает уведомление и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств.

2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

2.3.1. В случае если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения администрации или по результатам конкурса, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в администрацию уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения доле собственников помещений.

2.3.1.2. Администрация в установленном порядке рассматривает уведомление и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств собственникам помещений многоквартирного дома.

2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.2. В случае если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.2.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомления о расторжении указанных договоров, не позднее, чем за два месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре.

2.3.2.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо заключают с определенными на общем собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг.

2.3.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется в порядке, установленном Советом депутатов

2.3.5. При наличии в многоквартирном доме, управляемом непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся собственностью городского поселения, уполномоченные настоящим Положением органы местного самоуправления, осуществляющие правомочия собственника, обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках заключенных договоров, непосредственно или через уполномоченные надзорные органы.

Статья 3. Организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, часть помещений в котором находится в муниципальной собственности

3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.3. Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе уполномоченные органы местного самоуправления.

3.4. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при содействии администрации проводит подготовку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в следующем порядке:

1) на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений определяет размер доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и определяет количество голосов каждого собственника на общем собрании;

2) определяет время и место проведения собрания;

3) направляет сообщение каждому собственнику помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания указываются:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

2) форма проведения: собрание или заочное голосование;

3) дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны направляться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

3.5. Инициатор проведения общего собрания должен организовать регистрацию участников собрания. При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на помещение (оригинал или надлежаще заверенную копию), и документ, удостоверяющий личность.

3.6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

3.7. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование.

3.8. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представитель городского поселения голосует количеством голосов, принадлежащих городскому поселению.

3.9. Решения общего собрания в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования в соответствии со статьями 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.10. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3.11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом.

3.12. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

3.13. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

3.14. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

3.15. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат городскому поселению, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются администрацией и оформляются в письменной форме.

Статья 4. Заключение договоров управления многоквартирными домами, в которых имеются помещения, являющиеся собственностью городского поселения

4.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности городского поселения, то уполномоченные настоящим Положением органы местного самоуправления наряду с другими собственниками помещений заключают с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

4.2. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

4.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.

4.4. Представители, уполномоченные Советом депутатов представляют интересы городского поселения соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирных домах, где имеется собственность городского поселения.

4.5. Договор управления с управляющей организацией (включая ТСЖ) со стороны собственника - городского поселения подписывает уполномоченный Советом депутатов представитель.

4.6. Администрация в лице уполномоченного подразделения обеспечивает надлежащее оформление договоров управления и подписание их сторонами.

4.7. В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанность по их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие с условиями договора.

4.8. Мониторинг и анализ оформления договоров управления осуществляет уполномоченное подразделение администрации.

4.9. При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений, со стороны собственника – городского поселения, договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг подписывает уполномоченный Советом депутатов представитель.

4.10. Уполномоченные подразделения администрации обеспечивают учет подписанных договоров управления многоквартирными домами в течение двух недель с даты их подписания сторонами в Реестре объектов собственности городского поселения.


Глава города Сергиев Посад С.А. Персианов

Принято решением Совета депутатов
городского поселения Сергиев Посад

от 05.04.2007 г. № 18/05

 



Информация об использовании персональных данных посетителей нашего сайта.